La regla que asusta a todos: la zona restringida
El artículo 27 de la Constitución establece que los extranjeros no pueden tener directamente el título de un terreno dentro de la “zona restringida”: 100 kilómetros de cualquier frontera y 50 kilómetros de cualquier costa. Casi toda propiedad de playa cae dentro de ella.
Esto no significa que no puedas ser dueño. Significa que no puedes tener el título a tu nombre personal. La ley creó dos estructuras totalmente legales que te dan todos los derechos prácticos de propiedad dentro de esa zona.
Vehículo uno: el fideicomiso (banco)
Un fideicomiso es un contrato renovable a 50 años que un banco mexicano mantiene a tu favor. Tú eres el beneficiario. Puedes vender, rentar, remodelar, heredar y quedarte con toda la ganancia — el banco solo tiene el título como fiduciario neutral. Es la vía estándar para una casa o propiedad vacacional.
El fideicomiso es renovable de forma indefinida y se transfiere limpiamente al vender. Tus beneficiarios designados heredan sin pasar por sucesión.
Vehículo dos: una sociedad mexicana
Si compras para inversión — rentas, un portafolio o uso comercial — una sociedad mexicana (S.A. de C.V. o S. de R.L.) puede tener el título directamente, incluso dentro de la zona restringida. Puede ser más eficiente para varias propiedades o ingresos por renta, pero implica obligaciones contables y fiscales que un fideicomiso no tiene.
El vehículo correcto depende del uso que le darás. Elegir mal es un error común y costoso — conviene una breve conversación con un abogado antes de firmar.
Dónde sí se lastiman los compradores
El derecho a comprar está resuelto. El peligro está en el trato concreto: tierra ejidal que nunca podrá escriturarse, un vendedor que no es el dueño real, gravámenes impagos que siguen a la propiedad, o anticipos transferidos antes de verificar nada. Nada de esto tiene que ver con tu nacionalidad — tiene que ver con hacer due diligence antes de mover dinero.
Para eso existe Milele: un equipo del lado del comprador que verifica el trato y estructura el fideicomiso o la sociedad correctamente, para que tu derecho a ser dueño se convierta en una propiedad que realmente tienes, de forma segura.
